一直以來，房地產行業對鋼材需求拉動性毋庸置疑。在中央明確“房住不炒”的大方向后，房地產的推動作用逐漸弱化。今年政府工作報告再次明確“房子是用來住的、不是用來炒的”，2018年將繼續政策性收緊。

根據地產行業數據顯示，3月50樣本城市土地出讓金總額高達近1000億元，較去年同期增長近60%。不過，出讓金規模未減反增的狀態，并不能全面地展示當前房地產市場表現，結合一季度城市土地成交溢價水平下滑的情況來看，則能大概說明當前狀況。

一方面在政策性壓制房價上漲的基本定位中，地方主體責任被擺在臺面上，對于地方政府的土地財政收入抑制力度是非常有力的。然而由于地方財政在短時間內依舊依賴于土地出讓，間接刺激了地方土地出讓規模。

從市場的角度來看，在增加土地供應的背景下，企業拿地的積極性似乎并未減弱反而有所增強，這對2018年建筑用鋼需求市場來說無疑是一項“燈塔數據”。在這一數據背后，不單純是商業地產的支撐，保障性住房用地的增量也很突出。

另一方面，宏觀數據指標向好。雖然由于春節效應影響，2月部分經濟數據一度出現波動，但根據已公布的數據來看，一季度整體數據表現較為理想。此外，從近期機構預期情況來看，整體心態相對樂觀。

近期鋼鐵市場表現，也顯示出逐步回暖的跡象。根據數據顯示，建筑鋼材主要產品在經歷了3月中上旬的快速回落之后，3月下旬價格觸底回升，雖然進入4月市場表現不溫不火、漲跌交替，但整體趨勢依舊是明顯向上的，下游終端工地開工率在持續回升，對市場心態的支撐也在逐漸向好。

由于前期的鋼價下行幅度較大，低迷周期相較往年同期更長，對市場信心的考驗也更加沉重。但總體來看，2018年基建、地產發力點較為廣泛，同時環保政策下鋼鐵產品競爭環境將得到優化，4月鋼鐵市場表現將明顯優于3月，4月中上旬，由于清明節假期影響，市場會受到一定影響，中下旬相對比較樂觀。